非自住房貸 利率提高金管會全面調高銀行業的放款風險權數,各銀行「非自用住宅」房貸利率被迫提高仲介網,名下已有房子的民眾若要再貸款購屋,利息支出負擔更重了。 最近中信銀、國泰世華、台新、台北富室內裝潢邦、安泰等銀行,都調高非自用住宅房貸利率,加碼幅度在0.11個百分點到0.5個百分點之間。 舉例來說室內設計,如果現在銀行的「自用住宅」房貸年利率是1.85%;但若名下已有房子的另一棟「非自用住宅」貸款,系統傢俱將被加碼0.5個百分點,即房貸利率提高至2.35%。 為配合金管會新政策,民眾向銀行申辦房貸,會請申商空設計貸人先向國稅局申請「財產清單」,證明自己名下無自用住宅,才能適用自用住宅利率;若名下已有房屋婚紗,就要適用非自用住宅利率。 銀行房貸部門主管解釋,風險權數調高後,代表銀行若要承作「非自用住當舖宅放款」,要增加一倍以上的資本;若資本不夠,銀行可能要增資,才能放款;因此銀行的成本跟著提高鑽石,只好提高「非自用住宅」利率。 銀行說,金管會定義的「自用住宅」,就是「一人一宅」;但非自用票貼住宅的借款人,不一定是投資客,例如阿公已有房子,再用自己名義幫孫子買房,可能就適用「非自用住長灘島宅」借款。
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謝霆鋒

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